Maison Boscamnant 45 min de Bordeaux, grande et authentique longère en pierre de taille idéal ferme auberge ou chambres d'hôtes , emplacement piscine. à rénover

Description

A 45 minutes de Bordeaux vous profiterez de la nature préservée de ce joyau de la Haute Saintonge, au cœur du pays Gabay qui se situe à la jonction du Périgord de la Gironde et des deux Charentes. C'est à Boscamnant petit village aux paysages vallonnés, réputé par les curistes pour son air pur et sa sérénité, que vous pourrez vous adonner aux randonnées et au VTT, ainsi qu'au canoë sur la Dronne, entre autres activités de plein air. Cette très belle longère cossue, de la fin du XVIIIème, propose un emplacement idéal, à peine 10 minutes en voiture de la gare de Saint-Aigulin (TER axe Bordeaux Libourne Angoulême) et proche de tous les commerces. C'est l'endroit rêvé pour profiter du calme et développer une activité de chambres d'hôtes ou de villégiature. La partie actuellement aménagée fait 130 m2 habitable, en outre, la partie exploitable vierge, est composée d'un étage supplémentaire avec une très belle hauteur sous rampants, deux granges, un garage, des mezzanines et avec un local avec porte et fenêtres, cheminée… à l'extrémité opposé du bâtiment. Il vous sera possible d'accueil après rénovation sans empiéter sur votre espace d'intimité avec plus de 400m2 de surface de plancher additionnelle. Une ancienne piscine existe, il faudra la remanier car elle n'est plus exploitable en l'état. La parcelle fait 7171m2 et comporte une bois de chênes et un petit point d'eau, ainsi qu'un puits devant la maison pour votre arrosage. Les points forts : L'accessibilité et l'écrin de nature préservée, La beauté du bâtis existant, l'emplacement piscine et surtout, la surface annexe qui vous permettra de donner libre cours à vos projets. Les travaux nécessaires: électricité, isolation. Rare