T2 avec locataire à vendre à Lormont

Description

Dans une résidence sécurisée, découvrez ce superbe appartement T2 de 44 m2 au 4ème étage (sur 5) avec place de parking exterieure. IDEAL INVESTISSEUR ! Il est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour-cuisine de 20m2 donnant sur un grand balcon de 13m2, d'une grande chambre de 14m2 donnant également sur le balcon. L'appartement est vendu avec une locataire en place, présente depuis le 15/01/2025 et très serieuse. Le loyer actuel est de 554.80EUR + 98EUR de charges, ce qui donne une rentabilité brute de 5.8% et une rentabilité nette de 4.5% L'appartement se situe à 150m de la médiathéque du Bois Fleuri et de son pôle culturel et sportif, et à 350m de l'arrêt de tramway A 'Bois Fleuri' ce qui place la place Stalingrad à moins de 20 mn et la place Pey Berland à 25 mn. Pourquoi investir à Lormont ? La commune profite d'une excellente desserte (tram A, accès rapide rocade et axes bordelais) et d'un fort dynamisme urbain, porté par de nombreux projets de renouvellement et une demande locative constante. Plus accessible que Bordeaux intra-muros, Lormont offre un excellent rapport prix/rendement. Ce bien, doté d'un balcon et d'un parking, répond parfaitement aux attentes des locataires. Avec une rentabilité brute de 5,8%, cet investissement allie rendement immédiat, attractivité locative et potentiel de valorisation à long terme.