T4 à rénover, triple exposition sans vis-à-vis

Description

Dans le secteur prisé du Jard, à deux pas du parc Bourran et du centre de Mérignac, découvrez ce T4 lumineux à remettre au goût du jour. Situé en RDC surélevé, l'appartement bénéficie d'une triple exposition, sans voisins ni vis-à-vis, offrant une luminosité optimale et un environnement calme et arboré, avec vue sur les jardins collectifs. Il se compose d'un séjour de 27m2 ouvrant sur un balcon exposé Sud avec vue sur le jardin collectif, d'une cuisine séparée, de 3 chambres, dont une grande de 12 m2 avec placard, d'une salle de bain avec WC séparés. Profitez également d'une grande cave de 11 m2 en sous-sol et d'un local vélo collectif sécurisé. L'appartement nécessite d'être rafraichit (pas de gros travaux à prévoir), pour reveler tout son potentiel. L'entreprise Revion est déjà intervenue pour évaluer et chiffrer les travaux, permettant une projection précise et un budget anticipé. La résidence (1960) bénéficiera en 2026 d'une rénovation globale, votée et entièrement payée : isolation thermique par l'extérieur, ravalement des façades, isolation des planchers bas, rénovation des parties communes, étanchéité et isolation des toitures. Un emplacement idéal : bus Liane 1 (Jard-Verdun) à 400 m, parc Bourran à 500 m, centre de Mérignac & tram A à 850 m, écoles Bourran (maternelle, primaire, collège) à quelques minutes à pied. Appartement libre, visites rapides et flexibles.