Maison de maître rénovée avec vue sur la Dordogne — centre de Libourne à pied

Description

À quelques minutes à pied du centre-ville de Libourne, cette élégante propriété en pierre offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, rénovation de qualité et environnement privilégié. Derrière sa belle façade en pierre, cet ancien château viticole a conservé l'authenticité de ses prestations anciennes, harmonieusement associées au confort d'une rénovation soignée et réalisée avec goût. Développant environ 325 m² habitables, cette propriété propose de généreux volumes et bénéficie d'une très belle exposition Sud-Ouest. Le salon, la salle à manger ainsi que les quatre chambres profitent d'une belle luminosité et, d'une vue panoramique sur la Dordogne. Le château dispose actuellement de cinq chambres et de deux salles d'eau. Le deuxième salon offre par ailleurs la possibilité d'aménager facilement une chambre de plain-pied, selon les besoins de ses futurs occupants. À l'extérieur, le charme opère pleinement avec un vaste terrain de 6 900 m², d'un seul tenant, bénéficiant de deux accès. Une dépendance implantée dans le jardin offre de nombreuses possibilités : bureau indépendant pour le télétravail, espace de réception, gîte ou encore pool house. Autre atout majeur de la propriété : un garage / chai avec un pigeonnier, d'environ 100 m² au sol, possibilité de développé sur deux niveaux pour près de 200 m², offrant un potentiel considérable. Il pourra être conservé comme atelier, espace de stockage ou être réhabilité en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Un permis de construire a été accordé pour la réalisation d'une piscine semi-enterrée, permettant d'imaginer un véritable espace de détente dans le jardin. Le raccordement au gaz de ville est déjà en place. Les atouts * Ancien château viticole, rénové * Environ 325 m² habitables * 2 salons de 39m² * Salle à manger de 30m² * 5 chambres + possibilité d'une chambre de plain-pied * Salon de lecture / bureau à l'étage * 2 salles d'eau * Vue sur la Dordogne * Centre-ville de Libourne accessible à pied * Terrain de 6 900 m² * Exposition Sud-Ouest * Dépendance aux multiples possibilités * Garage / chai d'environ 200 m² sur deux niveaux * Permis accordé pour une piscine semi-enterrée * Gaz de ville raccordé * Carport adapté à un camping-car Une propriété rare par ses volumes, son potentiel et son emplacement, offrant un cadre de vie privilégié aux portes du centre-ville de Libourne. Classe énergétique : DPE D Conditions financières * Prix de vente 690,000 € FAI * Prix net vendeur 659,000 € * Honoraires d'agence : 31 000 € TTC charge acquereur Pour toutes demandes n'hésitez pas à contacter notre conseiller Simon Liddiard au 07.81.23.34.11 ou à l'adresse suivante : [email protected]