T2 - Coeur de Saint-Emilion

Description

Au cœur du village Saint-Emilion, dans un magnifique immeuble en pierre chargé de charme, découvrez ce T2 atypique, situé au deuxième et dernier étage, offrant calme, lumière et une agréable vue dégagée sur les jardins. Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine semi-ouverte équipée d'un plan de travail, d'une plaque de cuisson, d'une hotte, d'un évier, de rangements et d'un réfrigérateur TOP. Une arrivée d'eau permet l'installation d'une lave vaisselle ou d'un lave linge. Lé séjour séduit par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafonds. D'une surface d'environ 32m2, il bénéficie d'une mezzanine d'environ 7m2 habitables (10m2 au sol), idéale pour un espace bureau, lecture ou couchage d'appoint. Un placard intégré dans le séjour optimise les rangements. L'ensemble de l'appartement profite d'une vue dégagée, sans vis-vis direct. Dans le prolongement du séjour, un dégagement dessert un WC indépendant, une chambre avec deux placards intégrés ainsi qu'une salle de bains privative équipée d'une baignoire et d'une vasque. A l'arrière de l'immeuble, les résidents bénéficient d'un superbe jardin partagé, arboré et paisible. Vivre ici, c'est profiter pleinement de la douceur de Saint-Émilion : commerces de proximité, boulangeries, restaurants, cafés, marchés et ruelles historiques accessibles à pied. La gare de Saint-Émilion se rejoint en quelques minutes et permet de rejoindre Libourne rapidement. En voiture, vous accédez facilement à Libourne en une dizaine de minutes et à Bordeaux en moins de 45 minutes selon la circulation. Informations complémentaires : Appartement situé au 2èmétage sans ascenseur Absence de stationnement privatif Jardin commun accessible aux occupants de l'immeuble Provision sur charges comprenant : Consommation d'eau froide Entretien et électricité des parties communes Provision sur la taxe d'enlèvement des ordures ménagères Un appartement de caractère, idéal pour les amoureux des vieilles pierres souhaitant profiter du cadre exceptionnel et du charme intemporel de Saint-Émilion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr