BAS CENON - Appartement T4 en duplex avec terrasse de 45m2, garage et vue sur Bordeaux

Description

Terrasse de près de 45 m² avec vue sur Bordeaux, garage privatif, petite copropriété de seulement deux logements... (Possibilité d'acquérir également le second appartement de la copropriété et de devenir propriétaire de l'ensemble immobilier : une opportunité rare aux portes de Bordeaux). Découvrez ce superbe appartement T4 en duplex, idéalement situé dans le secteur prisé du Bas Cenon, à deux pas du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex qui conjugue avec élégance le charme d'une petite copropriété, le confort d'une rénovation de qualité et des prestations particulièrement recherchées. Nichée au sein d'une copropriété intimiste de seulement deux logements, cette adresse offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu et proximité immédiate de Bordeaux ainsi que des principaux axes de circulation. Entièrement rénové avec soin en 2014, cet appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises et profiter pleinement de ses nombreux atouts. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie conviviale, composée d'un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace, pensé pour le quotidien comme pour les moments de partage, offre une atmosphère accueillante et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose également de deux belles chambres, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants, offrant une distribution des pièces à la fois pratique et agréable à vivre. À l'extérieur, une superbe terrasse de près de 45 m² prolonge naturellement l'appartement. Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, elle bénéficie d'une exposition ouest idéale pour profiter du soleil jusqu'en soirée et offre une vue dégagée sur Bordeaux. Un espace rare, propice aux repas en famille, aux soirées entre amis ou tout simplement à des moments de détente en toute tranquillité. À l'étage, le duplex dévoile une vaste troisième chambre, véritable cocon indépendant. Celle-ci dispose d'un dressing ainsi que d'un généreux espace bureau, idéal pour le télétravail, une activité personnelle ou un coin lecture. Cet étage constitue un espace parfait pour une suite parentale. Le confort est également au rendez-vous grâce à la climatisation réversible, à la fibre optique déjà installée et aux prestations modernes issues de la rénovation. Autre atout particulièrement apprécié : l'appartement dispose d'une place de stationnement privative au sein d'un garage sécurisé, un véritable luxe sur le secteur, ainsi que d'un cellier en sous-sol, idéal pour répondre à tous vos besoins de stockage. Vous apprécierez enfin la quiétude de cette petite copropriété, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement Bordeaux en tramway ou en voiture. Une belle opportunité d'investissement ! Il est également possible d'acquérir le second appartement de la copropriété et de devenir ainsi propriétaire de l'ensemble immobilier. Ce second T4 en duplex, avec terrasse et place de parking, est actuellement loué 1 027 € + 35 € de charges par mois, garantissant un revenu locatif immédiat. L'appartement présenté était lui aussi précédemment loué pour un montant similaire, offrant un excellent potentiel locatif si vous ne souhaitez pas en faire votre résidence principale. Les deux appartements sont proposés à la vente au prix de 370 000 €, une opportunité rare pour un investisseur ou pour constituer un patrimoine immobilier de qualité aux portes de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr