À VENDRE - Maison de ville T4 avec cour intérieure et dépendances – Bourg-Saint-Andéol (07700)

Description

Située à deux pas de la mairie, au calme tout en restant proche des commodités, cette maison de ville sur deux niveaux d'environ 116 m² habitables, avec garage, atelier et cour intérieure, offre un cadre de vie agréable au cœur de Bourg-Saint-Andéol, en Ardèche. Composition du bien : Rez-de-chaussée : •Grand garage de 22 m² •Atelier de 18 m² idéal pour le bricolage ou le rangement •Buanderie spacieuse de 26 m² •Hall d'entrée de 13 m² Étage principal : •Séjour lumineux de 22 m² avec insert bois pour un chauffage d'appoint chaleureux •Cuisine indépendante équipée de 10 m² •Deux chambres de 11,6 m² et 17 m² •Salle d'eau de 5,5 m² •WC indépendant Extérieurs : •Parcelle de 342 m² entièrement clôturée •Jolie cour intérieure ombragée, à l'abri des regards – parfaite pour les repas d'été ou moments de détente Confort : •Chauffage par radiateurs électriques (radiants) + insert bois •Toiture et structure en bon état •Bien entretenu, habitable sans gros travaux Environnement privilégié : Atouts touristiques de Bourg-Saint-Andéol : •Ville riche en patrimoine avec de nombreux monuments classés, tels que le Palais des Évêques et l'église Saint-Andéol •Présence du bas-relief mithriaque, unique en France, sculpté directement dans la roche •Proximité des Gorges de l'Ardèche, du Pont d'Arc et de la Réserve Naturelle Nationale des Gorges de l'Ardèche •Activités culturelles variées, notamment grâce à La Cascade, pôle national des arts du cirque Proximité des grands sites industriels de la vallée du Rhône : •À environ 10 km du site nucléaire EDF de Cruas-Meysse •À proximité immédiate du complexe nucléaire du Tricastin, exploité par ORANO •Présence de l'entreprise Gerflor, spécialisée dans les revêtements de sols, dans la région Inter-Agence pratiquée Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.904691