Maison rénovée à vendre en centre ville avec appartement T3 indépendant à ROSTRENEN (22) + terrain et dépendances

Description

DUPLEX RARE ET POLYVALENT EN CENTRE-VILLE - MAISON RÉNOVÉE AVEC APPARTEMENT T3 INDÉPENDANT Texte : Découvrez ce bien unique et sans aucun travaux à prévoir, idéal pour l'habitation principale ou l'investissement locatif ! Située en plein cœur de Rostrenen, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété d'exception de 130.5 m² a été intégralement rénovée avec soin entre 2022 et 2025. Le tout est édifié sur une vaste parcelle de 2671 m² avec dépendances et cour bitumée. L'Habitation Principale (RDC - 80.5 m²) : •Pièce de vie lumineuse (séjour/cuisine communicant). •Deux chambres (possibilité d'une troisième avec le bureau). •Véranda orientée Sud. •Salle de bain, WC séparés, et une grande buanderie de 27 m². Le Logement Indépendant (Étage - 50 m² Carrez) : •Accès totalement indépendant. •Appartement T3 NEUF, parfait pour la location (revenus supplémentaires) ou pour accueillir la famille/les amis. •Cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle d'eau avec WC. Les Prestations Haut de Gamme : •Performance énergétique : DPE B: Toiture neuve (2025), Pompe à chaleur et Poêle à bois (2024), isolation performante (toiture/plafonds), double vitrage, VMC. •Tout-à-l'égout et Connexion Fibre. •Cour bitumée avec 3 places de parking. Le Potentiel Supplémentaire : •Deux grands hangars (131 m² au total) pour stockage, atelier ou projet ou garage. •Petite maison cadastrée avec cheminée à rénover (potentiel locatif additionnel ou gîte). Coup de cœur assuré ! Un produit rare sur le marché. Contactez nous rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 947 768 - Greffe de SAINT BRIEUC) Mikaël EXTIER Entrepreneur Individuel 06 31 59 07 36 - Réf.930519