Maison à vendre 1 pièces BROUT VERNET (03)

Description

À vendre – Ancienne ferme à rénover à Brout Vernet (03) En exclusivité, découvrez cette ancienne ferme pleine de potentiel, située à seulement 5 minutes de Brout Vernet, sur un terrain de plus d'un hectare. La propriété comprend environ 8 900 m² autour des bâtiments principaux et une parcelle supplémentaire de 3 300 m² au bord de la Sioule, idéale pour les amoureux de la nature. Composition de la propriété : •Maison principale (3 à 4 pièces au rez-de-chaussée, à rénover entièrement) •Petite maisonnette indépendante (à rénover entièrement) •Seconde maison avec grange attenante (toiture partiellement effondrée) •Grand hangar en bon état et diverses annexes L'ensemble nécessite une rénovation complète (murs, toiture, intérieur, extérieur). Il n'y a pas de chauffage ni d'électricité en service, mais les réseaux d'eau, d'électricité et probablement de téléphone sont présents en limite de propriété. Atouts : •Environnement calme, sans voisinage direct •Proximité immédiate d'une rivière réputée pour la pêche à la truite •Idéal pour projet agricole (maraîchage, élevage, animaux de ferme) •Potentiel pour élevage de chiens ou autres activités •Nombreuses possibilités : chambres d'hôtes, gîtes, location saisonnière Accès rapide : •RD 2009 (ancienne nationale 9) à moins de 5 minutes •Autoroute A71 et Gannat à 15 minutes •Vichy et Saint-Pourçain à 30 minutes •Moulins et Clermont-Ferrand à 1 heure À retenir : Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de nature, avec de multiples possibilités d'aménagement. Pensez à consulter les aides à la rénovation énergétique (Ma Prime Rénov', Anah) pour optimiser votre investissement. Attention : Projet nécessitant un vrai budget de rénovation sauf si vous pensée les faire vous-même en habitant dans un mobil-homme le temps des travaux qui je vous le rappel sont très important. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.931888