SAINT MARC SUR MER - PROCHE PLAGES A PIED - MAISON LOFT 3 CHAMBRES - GARAGE - PARKING

Description

Maison Loft 4 pièces (2023) - Classe A - À 4 min des plages - Saint-Marc-sur-Mer LE CONFORT D'UN APPARTEMENT, LA LIBERTÉ D'UNE MAISON ! Située dans un quartier résidentiel privilégié de Saint-Marc-sur-Mer, découvrez cette maison lumineuse et moderne de 2023. Alliant les avantages d'un appartement (performances énergétiques, garantie décennale) à l'indépendance d'une maison individuelle, ce bien est une opportunité rare sur le secteur. LOCALISATION RECHERCHÉE : - Plage à pied : à seulement 4 minutes des premières criques et 5 minutes de la célèbre plage de Monsieur Hulot. - Praticité : centre commercial Océanis et marchés de Saint-Marc accessibles en quelques minutes. UN INTÉRIEUR MODERNE ET FONCTIONNEL 78m2 - Rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse et traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque, hotte, four, frigo, lave-vaisselle. Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC aux normes PMR. - Étage : un palier, 3 chambres spacieuses, dont une avec son balcon privatif. Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant complètent ce niveau. EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS : Parcelle de 130m2 avec cour privative et espace terrasse à aménager selon vos envies. Stationnement : Garage attenant motorisé + 2 places de parking privatives. Énergie : Classe A, chauffage par Pompe à chaleur (Aérothermie) et volets roulants motorisés CE QUE J'AIME : 1. IDÉAL PRIMO-ACCÉDANTS : •Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). •Frais de notaire réduits. •Zéro travaux à prévoir : posez vos valises immédiatement, maison loft sous garanties. 2. RÉSIDENCE SECONDAIRE PARFAITE : •Maison "prête à vivre" sans entretien contraignant. •Proximité immédiate des chemins piétonniers et de la côte. •Petite copropriété sécurisée de 7 lots (charges minimes : 25 €/mois). Prix : 367 000 € (Honoraires charge vendeur) DPE : Classe A / GES : A Ne manquez pas cette opportunité à Saint-Marc-sur-Mer. Contactez Christine GICQUEL (CAPIFRANCE) pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.936647