Agen hyper centre, emplacement privilégié sur le boulevard piéton et à deux pas du marché, superbe appartement traversant en duplex

Description

Opportunité à saisir ! Agen hyper centre, avec un emplacement privilégié au calme sur le boulevard piéton et à deux pas du marché, superbe appartement traversant en duplex de 145 m² (139.82 loi Carrez). Dans un bel immeuble haussmannien en pierres, au dernier étage et offrant une vue dominante sur la ville côté sud et sur le côteau de l'Ermitage côté nord, cet appartement vous séduira par sa luminosité et ses beaux volumes. Atypique, il offre une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, une grande véranda équipée d'un poêle à granules, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC par niveau. Côté prestations : belle hauteur sous plafond, menuiseries double vitrage, parquets, bonne note de performance énergétique, toiture de l'immeuble neuve et ascenseur récent. Un appartement agréable avec beaucoup de charme et de cachet pour les amoureux du centre ville. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ASSSURANCE IMMEUBLE/ELECTRICITE PARTIES COMMUNES/ENTRETIEN ASCENSEUR/ SYNDIC/ MENAGE) : 1680€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.941401