Exceptionnelle maison FAMILILALE, activité PROFESSIONNEL ou INVESTISSEUR de 218 m² implantée sur terrain de 4532m²

Description

À VENDRE – Grande maison familiale, activité professionnelle ou projet de chambres d'hôtes : laissez-vous séduire par cette propriété aux volumes exceptionnels. Découvrez cette maison de 1968, édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un vaste terrain de 4 532 m². Située dans un secteur urbanisé, la propriété présente un potentiel de détachement parcellaire pouvant permettre la création d'un lot indépendant destiné à l'implantation d'une future construction, sous réserve des autorisation d'urbanisme. Cette opportunité offre une perspective intéressante de valorisation pour les futurs acquéreurs. Un bien rare ! Des volumes qui font la différence Premier étage Pièce de vie lumineuse de 54 m² (salon / séjour) Cuisine aménagée et équipée 1 chambre Salle de bain WC indépendant De beaux espaces, une circulation fluide et une luminosité très appréciable. Deuxième étage 5 chambres supplémentaires Salle d'eau 6 chambres au total : un atout rare sur le secteur. Sous-sol complet : un véritable espace polyvalent Stationnement Buanderie Chaufferie Atelier Bureau WC Grande pièce de 26,5 m² idéale pour salle de jeux, salle de sport, home cinéma ou espace détente Possibilité d'aménagement complémentaire selon vos besoins. Confort & équipements Double vitrage Volets roulants manuels Cheminée bois chauffant efficacement tout le 1er étage Chaudière gaz Raccordement au tout-à-l'égout Un extérieur généreux Un terrain de 4 532 m², offrant : Espace et tranquillité Potentiel pour potager, aire de jeux, piscine ou projet paysager Mon regard professionnel Ce bien se distingue par : Volumes rares Potentiel évolutif Sous-sol totalement exploitable Terrain généreux Une maison solide, saine, offrant un cadre idéal pour créer un véritable cocon familial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 655 046 - Greffe de AUXERRE) Virginie MASSON Entrepreneur Individuel 06 95 24 75 05 - Réf.942739