Maison rénovée en pierre avec grange – Grand espace de vie, charme et performance énergétique

Description

Idéalement située dans un environnement recherché, cette propriété se trouve à seulement 8 minutes de La Crèche (direction Aigondigné) et à 15 minutes de Niort et de Saint-Maixent-l'École. Elle séduira les amateurs de vieilles pierres, de beaux volumes et de décoration contemporaine. Entièrement rénovée avec soin en 2021, cette maison de 157 m² habitables offre un cadre de vie à la fois lumineux, chaleureux et confortable. Le charme de l'ancien s'y mêle harmonieusement à des prestations actuelles, tout en garantissant une excellente performance énergétique grâce à une chaudière à pellets équipée d'un thermostat d'ambiance. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie de plus de 70 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace, sublimé par une belle hauteur sous plafond, est baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée tournée vers l'extérieur. Vous y découvrirez également une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d'eau, offrant un véritable confort de vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. Et ce n'est pas tout… Une arrière-cuisine / buanderie de 24 m², parfaitement aménagée, vient compléter ce niveau en apportant fonctionnalité et confort au quotidien. Un espace supplémentaire de 20 m², dédié à la cave à vin, aux loisirs et au local technique, avec accès direct au grenier et à l'extérieur, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, la maison propose un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin détente, deux chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace dressing / rangement. Pensée pour être habitée immédiatement sans compromis, cette maison offre également un beau potentiel d'évolution grâce à son grenier aménageable, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement. Les extérieurs, rares et évolutifs, complètent parfaitement l'ensemble : - Terrain plat de plus de 3 400 m², entièrement clos, piscinable et aménageable - Grange / écurie de plus de 100 m² - Abri de jardin en pierre de 18 m² - Portail motorisé avec une belle allée d'accès - Grande terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison Les atouts majeurs : - Rénovation récente et de qualité - Alliance réussie entre authenticité et modernité - Volumes généreux et luminosité omniprésente - Maison économe en énergie (chaudière à pellets) - Fort potentiel d'évolution (grenier, grange, terrain) Un bien de caractère, rare sur le marché, idéal pour les amoureux d'espace et de charme. Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.943824