Propriété familiale avec gîte, studio et piscine à quelques minutes de La Rochelle à vendre, 11 pièces à MONTROY (17)

Description

Dans un environnement calme et préservé, au sein d'une commune recherchée aux portes de La Rochelle, découvrez cette propriété de caractère aux volumes généreux, idéale pour une vie familiale, une activité d'accueil ou un projet mixte résidence + revenus locatifs. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 944 m², cette maison développe environ 270m² habitables, complétés par un gîte indépendant PMR classé 4 étoile de 70m² et d'un studio d'environ 28 m² ainsi que de nombreux espaces annexes. Une maison pensée pour le confort et la convivialité Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale de plain-pied d'environ 45 m², offrant intimité et confort. Vous y trouverez également un vaste séjour lumineux, réchauffé par un poêle à bois, une belle cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une grande arrière-cuisine fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bain privative, garantissant un confort optimal pour la famille ou les invités. Gîte et studio : un véritable potentiel de revenus La propriété bénéficie d'un gîte indépendant PMR classé 4 étoiles de 70 m² environ, avec terrasse privative, cuisine aménagée et équipée, deux chambres et une salle de bain. Un studio indépendant de 28 m² complète l'ensemble, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. Les chambres et le gîte ont déjà été exploités en chambres et table d'hôtes, offrant une opportunité immédiate pour un projet touristique ou complément de revenus. Extérieurs et dépendances: Un garage / atelier de 50 m² environ ravira les amateurs de bricolage ou de stockage. Le jardin, spacieux et verdoyant, accueille une piscine 5 x 10 m, protégée par un dôme, permettant d'en profiter une grande partie de l'année. Un bien rare aux multiples projets: Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace et de tranquillité, qu'à un porteur de projet touristique souhaitant allier cadre de vie et rentabilité, à proximité immédiate de La Rochelle. Contactez-moi pour découvrir ce bien rare et échanger sur votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 128 422 - Greffe de LA ROCHELLE) Mohammad AL-ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 72 68 82 11 - Réf.947474