T2 Duplex dernier étage 57m² + terrasses – Vues toits & Thermes – Aix Centre

Description

Perle rare en plein cœur historique d'Aix-en-Provence. Comme un loft en duplex. Deux portes dans l'appartement. Au 4ème et dernier étage sans ascenseur, dans copropriété intimiste de 12 lots, superbe T2 duplex de 57,6m² + terrasses. Le bien : Beaucoup de cachet et au calme malgré l'hyper-centre. Niveau principal : lumineux séjour cuisine traversant Nord/Sud avec clim et cuisine neuve entièrement équipée. Il donne sur une terrasse plein Sud avec vue dégagée sur les toits d'Aix. À l'étage : grande chambre avec salle d'eau attenante, rangement sous rampant non comptabilisé, et 2ème terrasse privative avec vue sur les Thermes Sextius. Double exposition = soleil toute la journée. Climatisation réversible. Idéal pied-à-terre ou premier achat. Emplacement d'exception : À 2 pas de la Cathédrale Saint-Sauveur et de Sciences Po. Commerces, marchés et restaurants à pied. Calme absolu une fois la porte fermée. Les + : Dernier étage, duplex, 2 terrasses, vues, traversant, clim, cuisine neuve, charme de l'ancien, centre historique. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau syndic assurances immeuble) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°348 784 059 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Aline MINEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 60 45 15 12 - Réf.951658