NARBONNE CENTRE HISTORIQUE — MAISON DE VILLE 224 M², COUR INTÉRIEURE, PATIO, BALCON ET TERRASSE

Description

À quelques pas de la cathédrale et du canal de la Robine, cette maison de ville de 1850 offre 224 m² habitables sur trois niveaux, avec cour intérieure, patio, balcon, terrasse et cave voûtée d'origine. Exposée plein sud et ouverte sur une rue piétonne perpendiculaire, la maison bénéficie d'une lumière naturelle traversante, particulièrement rare dans le centre ancien. LE SECTEUR Le bien se situe dans une partie du centre ancien aujourd'hui portée par une véritable montée en gamme. À proximité, plusieurs hôtels particuliers et immeubles patrimoniaux font l'objet de rénovations ambitieuses en logements de standing. L'Hôtel Bénavent, ancien hôtel particulier du XVIIe siècle situé rue Louis-Blanc, est actuellement réhabilité en 16 appartements haut de gamme. Ses T3 de 54 à 56 m² sont commercialisés autour de 383 500 à 400 000 €. Proposée à 295 000 €, cette maison représente 1 317 € / m². Une enveloppe de rénovation comprise entre 30 000 et 50 000 € permettra d'adapter les espaces au projet retenu et de retrouver une cohérence d'ensemble. LA MAISON — Rez-de-chaussée : 84 m² Séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, buanderie et WC séparés. Accès direct au patio et à la cour intérieure d'environ 36 m². Possibilité de stationnement dans la cour intérieure. — Premier étage : 70 m² Séjour/cuisine de 25,6 m², balcon exposé sud et terrasse d'environ 15 m². Les deux pièces en enfilade peuvent former une grande suite composée d'une chambre et d'un salon privé, d'un bureau ou d'un dressing. — Deuxième étage : 70 m² Cuisine-salle à manger d'environ 27 m², salle d'eau et deux pièces en enfilade. Elles peuvent être aménagées en salon et chambre attenante, avec la possibilité d'accueillir ponctuellement un enfant ou des invités. Une cave voûtée en pierre complète la maison. UNE MAISON À RÉUNIR ET À RÉINVENTER Actuellement organisée en plusieurs espaces locatifs, la maison trouve tout son potentiel dans un projet de réhabilitation globale. — Grande résidence principale de 224 m², avec des espaces de vie et des extérieurs répartis sur trois niveaux. — Maison familiale permettant de réserver un étage aux parents, aux enfants ou aux invités, tout en conservant une vraie indépendance. — Acquisition partagée entre deux foyers, grâce aux accès distincts depuis la cour intérieure et à la possibilité de répartir clairement les différents niveaux. RÉNOVATION ACCOMPAGNÉE Un accompagnement personnalisé à la rénovation peut être mis en place avec un entrepreneur local. — Étude d'aménagement adaptée au projet. — Budget travaux établi selon le niveau de rénovation souhaité. — Organisation des travaux par phases, avec possibilité d'occuper le rez-de-chaussée pendant la rénovation des étages. — Accompagnement en français, anglais et néerlandais. Une maison de caractère avec une structure saine, une toiture refaite il y a moins de dix ans et un DPE C. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.951901