**OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER RENTABLE + FORT POTENTIEL – DPE B**

Description

**OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER RENTABLE + FORT POTENTIEL – DPE B** Châteaumeillant – Bourg avec commodités, secteur calme **Produit rare sur le marché – idéal investissement locatif** Ensemble immobilier comprenant : **3 logements existants immédiatement exploitables** **Grange de 200 m² à fort potentiel d'aménagement** Cour + terrain (env. 300 m²) **Excellent état général – aucun gros travaux** --- **Détail des surfaces** * Maison principale : 200 m² + terrasse. * Deuxième bâtiment : Logement : **160 m²** Appartement plain-pied : **40 m²** Grange : **200 m² au sol** **Rentabilité locative attractive** Revenus actuels estimés : ≈ 1 900 € / mois. ≈ 22 800 € / an. Rentabilité brute estimée : 7,5 % à 10 % selon prix d'acquisition** **Potentiel de valorisation exceptionnel** Grange exploitable : création de **2 à 4 lots supplémentaires** ou projet type loft / coliving / stockage Revenus potentiels après optimisation : jusqu'à 2 700 € / mois (32 000 € / an)** Rentabilité pouvant dépasser **10–12 %** **Atouts majeurs pour investisseur** **DPE B (très rare dans l'ancien)** → faible coût énergétique Aucun gros travaux (rentabilité immédiate) Plusieurs stratégies possibles : location nue / meublée, meublée de tourisme, colocation, division / revente Forte création de valeur via la grange **Cible idéale** * Investisseur locatif (cashflow / rendement) * Marchand de biens * Projet mixte habitation + revenus **Informations** Bien actuellement occupé par les propriétaires. Dossier complet, plans et étude de rentabilité disponibles sur demande. **Opportunité rare avec rendement + potentiel – à étudier rapidement** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel 06 61 90 78 65 - Réf.953946