Maison à vendre 4 pièces BERCHERES SAINT GERMAIN (28)

Description

Longère de Caractère : Le Charme de l'Ancien, le Confort d'Aujourd'hui ​À Berchères-Saint-Germain, découvrez cette authentique bâtisse de 1870, située sur un terrain de 875 m² intégralement clos de murs, cette propriété offre un cadre de vie sain, calme et spacieux, idéal pour une famille ou un artisan. ** ​Un Rez-de-Chaussée Convivial et Fonctionnel ** L'aménagement a été pensé pour le confort au quotidien : ​- Pièce de vie : Un beau volume de 43,18 m², facile à aménager selon vos envies. ​- Cuisine : Une véritable pièce dînatoire de 15,53 m², entièrement équipée (plaque, hotte, four, micro-ondes), parfaite pour les repas en famille. ​- Entrée : Un accueil dégagé de 7,32 m² avec rangement. ​- Espaces techniques : Une buanderie pratique de 4,91 m², une salle d'eau avec douche de 4,72 m² et un WC indépendant. ​ ** Un Étage Dédié au Repos ** Le palier dessert trois chambres lumineuses avec revêtement de sol en PVC : ​- Chambre 1 : 12,70 m² au sol. ​- Chambre 2 : 11,77 m² au sol. ​- Chambre 3 : 17,41 m² au sol. ​- Salle de bain : Une pièce d'eau avec WC intégré offrant 6,36 m² au sol. ​ ** Équipements et Performance Énergétique ** La maison a bénéficié d'une rénovation de son isolation et de ses menuiseries, lui permettant d'afficher un DPE classé D. - ​Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage avec volets solaires au rez-de-chaussée ; VELUX en bois double vitrage à l'étage. ​- Dépendances : Un atout majeur avec 68 m² d'annexes, comprenant un grand garage de 46 m² et un atelier de 22 m². ​- Extérieurs : Terrain de 875 m² permettant de stationner facilement 4 véhicules (portail manuel). ​ ** ​Les points clés ** - ​Surface : 116,50 m² habitables (138 m² au sol). ​- 3 Chambres + 2 points d'eau. ​- Dépendances : 68 m². ​- Taxe foncière : 901 €. ​Prix : 249 000 € HAI (dont 10 000 € d'honoraires à la charge du vendeur). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel 06 01 45 48 21 - Réf.954274