Maison de bourg 100m² - 3 chambres et dépendances SAINT SAUVEUR (86)

Description

Maison de bourg avec cour intérieure, dépendances et grand garage – À moins de 10 minutes de Châtellerault Située dans un environnement calme, cette maison de bourg d'environ 100 m² offre un joli potentiel après travaux de rénovation énergétique. Un bien plein de charme, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. La maison comprend : • Cuisine aménagée d'environ 20 m² • Salon chaleureux de 25 m² avec cheminée, ouvert sur la cour intérieure • Terrasse d'environ 30 m² • Agréable cour intime avec bel arbre, sans entretien de jardin Au premier étage : • Salle d'eau avec WC • Chambre 1 : 16 m² • Chambre 2 : 16 m² • Chambres en enfilade avec possibilité de créer un couloir pour les rendre indépendantes Au deuxième étage : • Grande chambre mansardée d'environ 18 m² avec charpente apparente Les dépendances et annexes : • Grand garage de 50 m² • Chaufferie de 13 m² • Mezzanine de stockage • Atelier indépendant de 20 m² • Volière • Double cave type ancien souterrain : ● une cave d'environ 20 m² ● une seconde cave d'environ 10 m² Informations techniques : • Double vitrage PVC (2008) • Fibre optique installée • Tout-à-l'égout • Tableau électrique refait en 2023 • Toiture de la grange refaite en 2021 • Chauffe-eau électrique neuf (2022) • Adoucisseur avec contrat d'entretien (2017) • Chauffage par chaudière fioul Une maison authentique avec beaucoup de cachet et de nombreuses dépendances, à remettre au goût du jour selon vos envies. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.955766