Ensemble immobilier à vendre RIEUMES (31)

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AU CŒUR DE RIEUMES – FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Situé en plein centre du village de Rieumes, sur une parcelle de 890 m², découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou projet mixte habitation / professionnel. À l'étage, un superbe appartement T5 entièrement rénové de 165 m² habitables aux prestations de qualité : •Une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine entièrement équipée •3 grandes chambres avec chacune leur salle d'eau privative : oSuite parentale de 30 m² oChambre de 24 m² oChambre de 20 m² •Un bureau •Une buanderie L'appartement est également équipé de la fibre optique ainsi que d'un réseau RJ45, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Grâce à sa configuration et à ses volumes, il est également possible d'envisager une division de l'appartement principal afin de créer deux logements distincts, augmentant encore le potentiel locatif du bien. Au rez-de-chaussée : •Deux locaux commerciaux de 55 m² (actuellement loué) et 40 m² (vacant) •Revenus locatifs pour les deux : 15 000 € / an •Fort potentiel de développement avec environ 150 m² supplémentaires aménageables permettant la création de logements complémentaires. À l'extérieur : •Grand espace extérieur pouvant accueillir un jardin •Ou possibilité de créer plusieurs places de stationnement supplémentaires Les atouts : Emplacement privilégié en cœur de village Appartement entièrement rénové avec prestations modernes Revenus locatifs immédiats Très beau potentiel d'aménagement supplémentaire Fibre optique et réseau RJ45 Projet idéal investisseur, location saisonnière, activité mixte ou patrimoniale Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, rentabilité et potentiel d'évolution. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 419 069 - Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel 06 40 96 93 74 - Réf.956268