Maison 210m2, 6 pièces-Garages (85)

Description

Très Belle propriété d'exception de par ses volumes généreux et ses prestations dans un environnement privilégié. 210m2, mezzanine, suite parentale plus 3 chambres, dépendances, un bel extérieur… LA MAISON Dès l'entrée, le charme opère grâce à une magnifique pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une charpente traditionnelle apparente qui apporte caractère et élégance. Une belle mezzanine surplombe cet ensemble et accentue la sensation d'espace pour une salle de jeux, bureau, chambre,…. Baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées, ce salon-séjour s'ouvre harmonieusement sur la terrasse et la piscine. Une pièce supplémentaire s'invite à la maison : équipée de volets roulants électriques, elle est ouverte ou fermée sur l'extérieur selon la saison. Avec ses portes coulissantes, la cuisine est semi-ouverte avec un coin séjour pour un côté fonctionnelle et conviviale; elle est complétée par le cellier-buanderie avec point d'eau et WC. L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une superbe suite parentale disposant d'un grand dressing et d'une salle de bain privative; sa baie vitrée ouvre sur la piscine et l'espace salon de jardin sous la pergola. L'EXTÉRIEUR À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Vous aimerez la piscine au sel chauffée et la terrasse avec son store-banne. Le local piscine pour un espace pratique avec wc, douche ainsi qu'un espace de change et de rangement. ON CRAQUE pour les dépendances : le double garage + un 3ème garage et sa pièce à vélo + le coin barbecue et son abri bois + le préau à voiture. BON POINT pour les performances énergétiques avec la borne de recharge électrique extérieur puissante. Et son excellent classement énergétique, avec un DPE en B grâce à sa pompe à chaleur, un atout pour la maîtrise des consommations. Le confort est assuré au quotidien grâce aux équipements modernes tels que le portail motorisé, les portes de garage automatisées et les volets roulants électriques. L'ENVIRONNEMENT: La tranquillité, le calme, à La Roche sur Yon, aux portes de la ville, à 3km de la boulangerie, des commerces, services et écoles. Un secteur dit "recherché et privilégié" qui profite du passage des bus. EN RÉSUMÉ: Une propriété rare, alliant charme, confort et prestations de qualité, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Vous serez séduits. Soyez les bienvenus ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 978 109 - Greffe de LA ROCHELLE) Estelle HUMBERT Entrepreneur Individuel 07 60 45 02 21 - Réf.959266