Maison à vendre 2 pièces (72)

Description

INVESTISSEUR – LOCATION SAISONNIÈRE DÉJÀ EXPLOITÉE – BORD DE SARTHE OPPORTUNITÉ RARE – MAISON AVEC ACCÈS DIRECT À L'EAU ET PONTON PRIVATIF Vous recherchez un investissement atypique avec un potentiel locatif saisonnier déjà démontré ? Découvrez cette charmante maison de 29 m², située dans un environnement calme et verdoyant, avec accès direct à la Sarthe et ponton privatif. La maison * 29 m² habitables * 1 chambre * Séjour * Cuisine * Salle de bain avec WC * Cave de moins de 10 m² Un extérieur particulièrement recherché * Terrain clos et arboré de 682 m² * Accès direct à la Sarthe * Ponton privatif * Terrasse couverte * Barbecue fixe * Stationnement privatif * Belle vue dégagée * Aucun vis-à-vis UN POTENTIEL LOCATIF CONCRET Le bien a déjà été exploité en location saisonnière, avec des revenus constatés sur plusieurs mois. Revenus enregistrés : * 2024 : 2 872,77 € sur 6 mois * 2025 : 3 303,68 € sur 7 mois * Soit une moyenne d'environ 472 € par mois sur les mois exploités en 2025. Certains mois affichent notamment : 1 335,16 € en août 2025 892,68 € en août 2024 634,32 € en mai 2025 Ces chiffres constituent un historique de revenus locatifs, offrant à un acquéreur la possibilité de poursuivre et éventuellement d'optimiser l'exploitation selon sa stratégie. Bien non soumis au DPE. Les revenus présentés correspondent à l'historique communiqué et ne constituent pas une garantie de revenus futurs. Un investissement à découvrir rapidement pour les amateurs de location saisonnière et de biens atypiques au bord de l'eau. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel 06 31 46 71 25 - Réf.959626