❤️ VIAS – VILLA AVEC PISCINE – 136 M² – 4 CHAMBRES – 16 PANNEAUX SOLAIRES – DPE B

Description

**VIAS – VILLA AVEC PISCINE – 136 M² – 4 CHAMBRES – 16 PANNEAUX SOLAIRES – DPE B** **454 000 € – Terrain 490 m² – Garage – Exposition Sud** **Une villa familiale complète, confortable et particulièrement performante sur le plan énergétique.** À Vias, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable villa contemporaine de **136 m² habitables**, implantée sur un terrain paysagé de **490 m²**. Un bien qui réunit des prestations particulièrement recherchées : **4 chambres, piscine, extérieur agréable, garage, stationnements et excellente performance énergétique.** ### UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE ET RECEVOIR Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec **cuisine équipée ouverte**, offrant un espace convivial et fonctionnel. La maison propose **4 chambres et 2 salles d'eau**, une configuration idéale pour une famille, recevoir famille et amis ou aménager facilement un bureau pour le télétravail. **Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises.** ### UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Orientée **plein Sud**, la villa profite d'un environnement extérieur particulièrement agréable. **Terrain paysagé de 490 m²** **Piscine** **Terrasse en pierre naturelle** Espace idéal pour les repas en extérieur **Garage + stationnements privatifs** Un extérieur facile à vivre, conçu pour profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine, en famille ou entre amis. ### UN VRAI ATOUT : LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE C'est l'un des éléments qui distingue véritablement cette villa. Elle bénéficie notamment de : **16 panneaux photovoltaïques** **Pompe à chaleur** **Chauffe-eau thermodynamique** **DPE B** **GES A** Les panneaux photovoltaïques génèrent actuellement **environ 500 € de revenus annuels**. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre **770 € et 1 080 €**, pour un usage standard. Un équipement particulièrement intéressant à l'heure où la maîtrise des dépenses énergétiques devient un véritable critère de choix lors d'un achat immobilier. ### VIAS : ENTRE MER ET QUALITÉ DE VIE Choisir Vias, c'est profiter d'un cadre de vie recherché à proximité de la Méditerranée, tout en bénéficiant des commerces, services et commodités du quotidien. La situation permet également de rejoindre facilement **Agde, le Cap d'Agde, les plages et les principaux axes routiers**. Cette villa conviendra parfaitement : à une **famille à l'année** à une **résidence secondaire** à ceux qui souhaitent profiter de la proximité de la mer à un acquéreur sensible aux **économies d'énergie et aux équipements photovoltaïques** ### LES 8 POINTS FORTS À RETENIR **136 m² habitables** **4 chambres** **490 m² de terrain** **Piscine** **16 panneaux photovoltaïques** **DPE B / GES A** **Garage + stationnements** **Aucun travaux à prévoir** **Une villa complète, confortable et rare sur le secteur de Vias.** Les photos permettent de découvrir le bien… mais c'est la visite qui vous permettra réellement de vous projeter. **Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite.** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.961253