PAU UNIVERSITÉ – T3 RÉNOVÉ DE 64 m² – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT

Description

Situé au 10 rue André Ampère à Pau, à proximité immédiate de l'Université de Pau et des Pays de l'Adour, cet appartement T3 de 64 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable ou pour un premier achat à budget maîtrisé. Installé au 1er étage d'une résidence entretenue avec syndic professionnel, cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Son agencement fonctionnel et les travaux déjà réalisés permettent une installation immédiate sans investissement important à prévoir. L'appartement a été entièrement rénové, à l'exception de la salle de bains qui conserve sa baignoire et pourra être modernisée selon vos envies. Les peintures, les sols, les menuiseries et les équipements offrent aujourd'hui un logement agréable, propre et prêt à vivre. L'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante équipée, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Un petit balcon complète l'ensemble pour profiter d'un espace extérieur. Les prestations appréciables comprennent : •Double vitrage. •Volets roulants PVC. •Fibre optique déjà installée. •Cellier privatif en rez-de-chaussée, particulièrement pratique pour le rangement ou le stationnement de vélos. •Stationnement libre au pied de la résidence. Pour les investisseurs, l'emplacement constitue un véritable atout. La proximité de l'université, des transports et des commerces favorise la demande locative étudiante. Le logement a d'ailleurs été précédemment loué en colocation avec deux baux distincts de 360 € charges comprises chacun, soit 720 € de revenus locatifs mensuels. Le bien est vendu libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou une installation sans délai. Autre point intéressant : les charges demeurent raisonnables au regard des prestations incluses. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz avec individualisation des consommations grâce à des répartiteurs installés sur les radiateurs. Pour l'année 2024, le coût du chauffage s'est élevé à seulement 448 €. Les charges annuelles de copropriété, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, se sont élevées à 1 503 €. La résidence, construite vers 1970, comprend deux bâtiments totalisant environ 120 lots d'habitation et bénéficie d'une gestion professionnelle. Ce bien séduira : •Les investisseurs recherchant un appartement adapté à la colocation étudiante. •Les parents souhaitant loger leur enfant pendant ses études tout en réalisant un investissement patrimonial. •Les primo-accédants à la recherche d'un appartement rénové à un prix accessible. •Les acquéreurs souhaitant éviter d'importants travaux avant d'emménager. Les atouts essentiels : Adresse recherchée à proximité de l'université Appartement traversant Est-Ouest T3 de 64 m² rénové Cuisine équipée indépendante Double vitrage et fibre optique Cellier privatif en rez-de-chaussée Stationnement libre Chauffage collectif avec consommation individualisée Vendu libre d'occupation Fort potentiel locatif en colocation Une opportunité rare pour acquérir un appartement fonctionnel, déjà rénové et idéalement situé dans un secteur recherché de Pau. Nombre de lots de la copropriété : 169, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude et froide.) : 1606€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel 06 23 03 72 40 - Réf.961653