Maison contemporaine rénovée avec sous-sol de 63 m² – Bressols

Description

Richard MAILLARD a le plaisir de vous présenter cette maison de 90 m², entièrement rénovée en 2024, idéalement située dans une impasse calme et résidentielle de Bressols — à 5 minutes à pied des écoles et à moins de 300 m des commerces de proximité. Ici, aucun travail à prévoir : vous posez vos valises, vous profitez. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un beau séjour de 27,6 m², orienté Sud-Ouest, prolongé par une cuisine américaine moderne de 13 m². Les baies vitrées ouvrent sur une terrasse de 15 m² et un jardin clos et ombragé — votre coin détente au quotidien. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain contemporaine soignée et deux WC indépendants (un par niveau) pour la praticité de toute la famille. Le vrai atout de cette maison : son sous-sol aménageable de 63,5 m², un espace rare dans le secteur, idéal en atelier, salle de sport ou espace de rangement supplémentaire — un vrai potentiel d'aménagement selon vos besoins. Côté stationnement : un garage privatif de 16 m² et deux places extérieures. Côté performance énergétique : DPE C / GES A, climatisation réversible et fibre optique installée — des factures maîtrisées et un confort assuré toute l'année. Un prix maîtrisé pour le secteur : à 225 000 €, soit environ 2 005 €/m² en surface pondérée (90 m² habitables + sous-sol 63,5 m² pondéré à 0,3 + garage 16 m² pondéré à 0,2, soit 112,25 m² pondérés), cette maison se positionne nettement en dessous du prix moyen constaté sur des biens comparables à Bressols. Pas de copropriété. Taxe foncière : 1 179 €/an. Caractéristiques : Terrasse · Jardin clos · Garage 16 m² · Sous-sol aménageable 63 m² · 2 places de parking extérieures · DPE C / GES A · Climatisation réversible · Fibre optique · Pas de copropriété Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 493 915 - Greffe de MONTAUBAN) Richard MAILLARD Entrepreneur Individuel 06 22 36 14 55 - Réf.962731