SAINT-HILAIRE-DE-LA-CÔTE – MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES - 94,46 M² – JARDIN – TERRASSE

Description

Au cœur de Saint-Hilaire-de-la-Côte, dans un environnement villageois agréable de la Plaine de la Bièvre, découvrez cette maison en pisé de 94,46 m² habitables, répartie sur trois niveaux et implantée sur un ensemble foncier d'environ 460 m², bâti compris. La commune bénéficie d'une situation pratique, à proximité de La Côte-Saint-André, Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, de la gare du Grand-Lemps, de l'aéroport Grenoble-Alpes-Isère, des commerces, écoles et services du quotidien. Dès l'entrée, la maison séduit par l'association réussie entre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie comprenant un séjour de 26,29 m² et une cuisine ouverte de 9,11 m², soit plus de 35 m² dédiés à la convivialité. Le séjour bénéficie d'un parquet bois chaleureux, tandis que la cuisine et l'entrée sont habillées d'un carrelage grand format 60 × 60. Les éléments de caractère ont été préservés et mis en valeur : murs en pisé, poutres apparentes, escalier en bois et superbe pilier en galets structurant naturellement les espaces. Une entrée indépendante ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Au premier étage, un palier de 8,80 m² offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau, coin lecture ou espace de télétravail. Il dessert deux chambres de 11,08 m² et 9,47 m², une salle de bains avec WC de 5 m² ainsi qu'un dégagement. Le deuxième étage constitue un véritable atout avec environ 40 m² de surface au sol, dont 13 m² à plus de 1,80 m de hauteur constituera la 3eme chambre Cet espace mansardé, sublimé par une belle charpente apparente, pourra accueillir une chambre d'appoint, une salle de jeux, un espace adolescent, un bureau ou une pièce de loisirs. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin agréable et facile à entretenir, d'une terrasse attenante à la maison ainsi que d'espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie de travaux et équipements récents : – volets roulants solaires Bubendorff ; – toiture entretenue et traitée en 2026 avec reprise du closoir ; – menuiseries PVC ; – rénovation intérieure avec peintures en phase d'achèvement. Le diagnostic énergétique disponible classe la maison en E, avec des émissions de gaz à effet de serre classées B. Compte tenu des améliorations apportées, un nouveau diagnostic énergétique sera réalisé début août. Son résultat remplacera le classement disponible à ce jour, sans qu'il soit possible d'anticiper la future notation. Cette maison mitoyenne conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, un primo-accédant ou à toute personne recherchant un bien de caractère avec jardin et surfaces complémentaires. INFORMATION SUR LES PHOTOGRAPHIES Les finitions de peinture n'étant pas encore totalement achevées, les photographies ont été retouchées par intelligence artificielle afin de supprimer les outils, matériaux et protections de chantier. Les volumes, la configuration et les principaux matériaux correspondent au bien existant. Les visuels présentent le rendu attendu après achèvement des finitions et demeurent non contractuels. Prix : 215 000 € honoraires d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 028 878 - Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel 06 14 14 44 75 - Réf.964952