A VENDRE : Immeuble de caractère en plein cœur de Wignehies (59) – Place à votre imagination!

Description

Idéal pour investir, profession libérale ou projet familial ! Situé en plein centre-ville de Wignehies, cet immeuble offre un fort potentiel d'aménagement grâce ses multiples possibilités d'exploitation. Profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les services : polyclinique, commerces de proximité, restaurants, médiathèque, écoles, et à seulement 5 minutes de Fourmies et 15 minutes de la frontière belge. Des espaces à imaginer selon vos projets •Création de 2 à 3 logements indépendants . •Transformation en grande maison familiale avec jardin. •Aménagement d'un logement avec local professionnel (cabinet médical, profession libérale, bureaux, etc.). Composition du bien Rez-de-chaussée : •Entrée et couloir •3 pièces aménageables au choix en chambres, bureau, séjour… •Cuisine •Salle d'eau •WC indépendant •Accès direct à une cour et un jardin 1er étage : •2 pièces aménageables en chambres, séjour… selon le choix de votre projet. •Cuisine •Salle d'eau •WC indépendant 2ème étage : •Grand grenier entièrement aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de création d'un logement supplémentaire. Sous-sol : •Cave. Les + qui font la différence Emplacement central recherché. Cour et jardin, un véritable plus en centre-ville. Nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet. Beau potentiel de valorisation après rénovation. Proximité immédiate des commerces, écoles et services de santé. À 5 minutes de Fourmies et 15 minutes de la Belgique. Une opportunité rare pour toute personne à la recherche d'un bien évolutif. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 255 044 - Greffe de VALENCIENNES) Stéphanie DECAUX Entrepreneur Individuel 07 86 09 63 12 - Réf.955227