Maison avec espace indépendant - 134 m² à Margny-lès-Compiègne

Description

Vous cherchez une maison familiale avec espace d'autonomie pour un adolescent, un projet d'investissement locatif, ou un lieu pour une activité libérale à domicile ? À 15 minutes à pied de la gare (Paris-Nord en 40 min, futur accès direct Aéroport CDG) et 20 minutes à pied du centre-ville de Compiègne, cette maison offre une distribution modulable dans une rue calme. La propriété s'articule autour d'un patio végétalisé menant à la maison principale et aux différentes terrasses. ORGANISATION DES ESPACES : MAISON PRINCIPALE Rez-de-chaussée : Séjour traversant équipé d'une cheminée à insert. Baies vitrées en aluminium double vitrage. Cuisine aménagée avec hauteur sous plafond, arrière-cuisine et accès à une cave voûtée. WC indépendant. Mi-étage : Salle d'eau en béton ciré avec douche à l'italienne. Étage : Palier desservant 2 chambres, dont une avec alcôve. Extérieurs : Seconde terrasse à l'arrière donnant sur le terrain accessible également par un chemin communal en haut de la propriété, offrant un point de vue dégagé sur la ville. ESPACE INDEPENDANT Situé à l'avant du bien avec un accès distinct, il comprend une pièce de vie et une salle de bains complète (baignoire et WC) : - Option locative : Point d'eau déjà accessible pour l'installation d'une kitchenette. - Projet professionnel : Espace adapté pour une activité libérale ou du télétravail. - Espace invités / famille : Logement autonome pour un proche ou un adolescent. La propriété dispose d'un garage fermé. Chauffage au gaz de ville. DPE : Classe D (193 kWh/m²/an) réalisé le 05/06/2026. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 610 € et 2 190 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023). Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Envie de découvrir ce bien aux volumes évolutifs ? Contactez-moi pour plus d'informations et planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 811 635 - Greffe de COMPIEGNE) Barbara MIEL Entrepreneur Individuel 06 09 41 13 67 - Réf.964711