Maison à vendre 7 pièces POITIERS (86)

Description

Dans le centre-ville de Poitiers, quartier Blossac, proche de la Gare, cette maison de ville d'environ 133 m2 se déploie sur trois niveaux et offre 5 pièces dont 4 chambres, ainsi qu'un agréable jardin d'environ 60 m2. Le tout sur une parcelle de 275 m2. Elle séduit par son organisation familiale, ses espaces de vie distincts et son extérieur rare en plein cœur de ville, avec cour, terrasse et jardin. L'ensemble forme un lieu de vie confortable, pratique au quotidien. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, la maison s'articule autour d'une salle à manger, d'un salon, d'une cuisine aménagée, et d'un WC. Depuis le salon et le dégagement de l'entrée, on accède directement à la partie extérieure, créant un véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours. Au premier étage, un palier distribue une chambre, un dressing pratique pour optimiser le rangement, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Cet étage forme un espace nuit particulièrement agréable, qui peut aisément devenir une suite parentale confortable. Le deuxième étage accueille un nouveau palier desservant trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, et un WC séparé. Cette distribution permet à chacun de disposer de son propre espace, tout en conservant une circulation fluide dans la maison. À l'extérieur, une cour à l'arrière offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules à la suite, un atout appréciable en centre-ville. La terrasse, directement accessible depuis le salon et le dégagement de l'entrée, domine un jardin qui permet de profiter d'un véritable coin de verdure. Un débarras ou cagibi complète l'ensemble et facilite le rangement du quotidien. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville complété par un poêle à bois, et de menuiseries en bois avec double vitrage, participant au confort du logement. Le cadre de vie est particulièrement agréable grâce à la proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires et espaces verts. L'école primaire Jules Ferry se trouve à environ 100 m, l'école primaire Damien Allard à environ 100 m également, et l'école St Hilaire à environ 200 m. Collège et lycée du centre-ville à quelques pas. Pour les moments de détente, le parc de Blossac est tout proche, tandis que l'Îlot Tison est accessible à environ 600 m. Cet environnement proche des écoles et des parcs renforce l'agrément de cette adresse en centre-ville. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : gaz de ville et poêle à bois Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 949 845 - Greffe de POITIERS) Nicolas SOLIGNAC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 35 75 92 - Réf.968885