Ne demeure de caractère au cœur de la Provence : 242 m2 de superficie habitable , une TERRASSE PANORAMIQUE. Distribution sur 3 niveaux :charme, authenticité, confort et bien être sont les maitres

Description

Mallemort village bénéficie d' une situation géographique privilégiée au cœur de la Provence :Entre les Alpilles et le Luberon, Mallemort dispose d' un emplacement de choix au carrefour de plusieurs territoires emblématiques de la Provence. À proximité du Pays aixois, du Pays avignonnais et du Pays salonais, le village séduit par son authenticité, son cadre de vie provençal et son cadre associatif . L'ÉLÉGANCE INTEMPORELLE D'UNE MAISON DE VILLAGE Au cœur de Mallemort là où les ruelles du village racontent encore l'histoire de la Provence, se dévoile une authentique maison ancienne datant de 1800. Une adresse singulière, empreinte de charme et d'authenticité, qui déploie plus de 260 m² habitables sur trois niveaux. Derrière sa façade dominante se cache une demeure aux proportions généreuses, pensée au fil des années pour accueillir une grande famille ou donner vie à un projet où l'espace devient un véritable art de vivre : chambre d'hôtes. l'ADN de la maison : de beaux matériaux, des volumes généreux, de remarquables hauteurs sous plafond. La pierre apparente, les tomettes, et céramiques de Salernes, la poutraison traditionnelle, les radiateurs en fonte, les poêles et cheminées, les portes en bois massif témoignent d'un patrimoine architectural préservé. UNE MAISON OU CHAQUE VOLUME RACONTE UNE HISTOIRE : Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon chaleureux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine indépendante voutée en pierre apparente, avec une porte fenêtre qui s'ouvre sur la rue. La chaufferie-cave , ses rangements et les espaces annexes complètent ce premier niveau, dans une configuration à la fois fonctionnelle et pleine de potentiel. Les étages dévoilent une succession de pièces aux volumes confortables : six chambres, plusieurs salles de bains et salles d'eau, ainsi qu'une pièce de vie d'environ de 29 m². Une mezzanine vient enrichir cette composition, offrant un espace supplémentaire propice à la lecture, au télétravail ou aux moments de détente. Mais le véritable coup de cœur se trouve peut-être au sommet de la maison :UNE TERRASSE OUVERTE SUR LES TOITS OU ROOF TOP . Depuis sa terrasse de 29 m², la vue s'échappe au-dessus des toitures du village et embrasse les environs de Mallemort. Un panorama plein de poésie, où la lumière provençale accompagne les petits-déjeuners ensoleillés, les soirées d'été et les instants suspendus. Un extérieur rare en cœur de village, à imaginer comme un prolongement naturel de la maison. L'AUTHENTICITE AU SERVICE DU CONFORT . Elle conjugue authenticité, confort thermique et amélioration des performances énergétique: (classé A&C) Le système de chauffage a été entièrement repensé pour privilégier une énergie plus naturelle et renouvelable. Une programmation hebdomadaire du fonctionnement des radiateurs, associée à des robinets thermostatiques sur l'ensemble des radiateurs en fonte, assure une gestion précise et optimisée de la température. A cela s'ajoute la climatisation dans certaines pièces ainsi que et le double vitrage. UNE MAISON DE FAMILLE , UNE ADRESSE DE CARACTERE, UN POTENTIEL A REVELER Cette demeure historique invite à écrire une nouvelle page de son histoire, entre patrimoine villageois, douceur de vivre provençale et généreux espaces de vie, selon les projets de ses futurs propriétaires. Sa proximité avec la sortie d'autoroute de Sénas facilite les déplacements vers Aix-en-Provence, Avignon, Salon-de-Provence, Marseille et les principaux pôles d'activité de la région: Un équilibre parfait entre douceur de vivre, accessibilité et rayonnement régional. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Réf.969943