Maison mitoyenne rénovée en 2006 – Saint-Maugan – 4 pièces – 116 m² habitables – terrain de 800 m²

Description

Maison rénovée en 2006, située à la campagne à Saint-Maugan et limitrophe à Iffendic de seulement (2mètres), à seulement 3 km de l'entrée d'Iffendic. Au rez-de-chaussée : -Une cuisine exposée plein Sud de 14m². -Un salon-séjour exposé Sud et traversant Nord-Sud de 36m², avec baies vitrées permettant d'accéder au jardin. Possibilité d'installer un poêle. -Une buanderie côté Nord de 7m², avec porte d'accès au jardin. -Un WC séparé, attenant à la buanderie. À l'étage : -Grande mezzanine exposée Sud et transversale Nord-Sud de 10m². -Deux chambres exposées Sud 12m² & 14m². -Une chambre exposée Nord avec Velux de 13m². -Un WC séparé et une grande salle d'eau avec possibilité d'installer, en complément, une baignoire. Côté extérieur : La propriété dispose d'une cour avec pelouse, un jardin, un abri de jardin en bois de 6m², le tout clôturé. Un portail à l'entrée. Caractéristiques et équipements : -Radiateurs électriques avec Thermostat programmable. -Un détecteur de fumée. -Porte d'entrée, fenêtres et baie vitrée en aluminium. -Porte d'accès au jardin en PVC. -Volet roulant électrique pour la baie vitrée du séjour. -Volets roulants manuels pour les fenêtres. -Velux en polyuréthane dans la salle d'eau et Velux en bois dans une chambre et la mezzanine, avec volets roulants électriques solaires. -Revêtements de sol : carrelage et lino. -Assainissement individuel aux normes (système de filtre à sable). -Toiture en ardoise naturelle. -VMC simple flux. -Chauffe-eau Thermor 200L (2024). -Fibre optique. Saint-Maugan se situe à seulement 3 km d'Iffendic, avec un accès aux commerces, à la maison de santé, aux écoles, aux boulangeries ainsi qu'aux associations sportives et culturelles. Un service de bus BreizhGo permet également de rejoindre Rennes. La maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité de la forêt de Brocéliande, de la Chambre au Loup et du domaine de Trémelin, avec sa base nautique. -À 8 km de la gare de Montauban-de-Bretagne. -À 11 km de la gare de Montfort-sur-Meu. -À 8 km de Montauban-de-Bretagne et de l'accès à la 4 voies Rennes–Saint-Brieuc. -À 17 km de Plélan-le-Grand, desservi par l'accès à la 4 voies Rennes–Lorient. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.972163