Juvignac, Les Circulades — T3 avec terrasse sur les pins, double garage en option

Description

Juvignac — Secteur Les Circulades Dans l'un des secteurs les plus appréciés de Juvignac, cette résidence construite en 2008 séduit par son cadre verdoyant, sa bonne tenue générale et ses prestations soignées : accès sécurisé par portail automatique et digicode, ascenseur, interphone, fibre optique, VMC, alarme incendie, antenne collective et espaces verts entretenus. Le bien Au premier étage, l'appartement n°114 déploie 60,74 m² bien agencés autour d'un vaste séjour de 29,25 m², lumineux et ouvert sur une terrasse de 11,6 m² exposée sur les pins — un espace extérieur réel, au calme, qui apporte une vraie qualité de vie au quotidien. L'entrée (3,98 m²) dessert deux chambres (9,95 m² et 11,41 m²), une salle de bain (2,84 m²) et un WC séparé (1,32 m²). La cuisine est fonctionnelle. Le chauffage est au gaz individuel, ce qui permet une maîtrise totale de sa consommation. Performance énergétique Le bien affiche un DPE C (92 kWh/m²/an) et un GES C (17 kg CO₂/m²/an) — des étiquettes rassurantes, qui excluent tout risque de contrainte réglementaire à court ou moyen terme. Option rare : deux garages fermés Deux grands garages fermés, côte à côte en sous-sol, peuvent être acquis séparément : l'un d'environ 15 m², l'autre d'environ 20 m². Stationnement sécurisé, stockage, atelier, rangement vélos — dans ce secteur, ce type de surface est difficile à trouver et constitue un vrai argument de confort comme de valeur patrimoniale. Profil d'acquisition L'appartement est actuellement loué, avec un locataire en cours de départ. Il s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale à terme qu'à un investisseur cherchant un bien sain, bien situé et facilement relouable dans un secteur à forte demande locative.