Investissement locatif clé en main — T2 loué au cœur de Sommières — Rentabilité ≈ 6,5 %

Description

Investissement locatif clé en main, déjà loué : des revenus dès le premier jour, sans vacance à gérer. Au cœur du centre historique de Sommières, rue Baudouine, cet appartement de 47,94 m² occupe un charmant immeuble en pierre de caractère, sans copropriété — donc aucune charge de syndic et une totale liberté de gestion. Réparti sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : cave voûtée en pierre + débarras (rangement, cave à vin, atelier) 1er étage : séjour lumineux avec cuisine ouverte, plafond à poutres apparentes, vue sur jardin 2e étage : chambre lumineuse, salle de bains avec baignoire, WC indépendant Pourquoi c'est un bon placement : Déjà loué (bail nu) — loyer en place de 517,90 € CC/mois, soit environ 6 200 € de revenus annuels Rentabilité brute estimée à ≈ 6,5 % Aucune copropriété : vous décidez seul, sans charges collectives Double vitrage, VMC, ballon d'eau chaude 200 L Emplacement premium : centre-village piéton et touristique, marché locatif tendu Idéal premier investissement, diversification de patrimoine ou complément de revenus. Prix : 95 000 € FAI — Taxe foncière : 735 €/an. DPE : classe D (230 kWh/m²/an) — GES : classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 890 € et 1 260 €. Bien non concerné par le statut de passoire énergétique. Renseignements et visites : Fabian — Lis Immobilier Sommières — 06 26 53 53 49. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 95000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FILLATRE FABIAN |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 84795621600018