Rabastens, Maison à rénover et local professionnel à fort potentiel sur 3400 m² de terrain environ

Description

Vous avez un projet d'investissement ? Ce bien pourrait bien retenir votre attention ! Situé sur un axe très passant entre Rabastens et Saint-Sulpice, cet ensemble immobilier bénéficie d'une excellente visibilité depuis la route, d'un grand parking à l'avant et surtout d'un potentiel particulièrement intéressant grâce à l'association d'une partie habitation et d'un vaste espace professionnel. La partie habitation, entièrement à rénover, offre une belle base pour créer un logement à votre image. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une cuisine et d'un séjour, complétés à l'arrière par un cellier ainsi que plusieurs petites annexes. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une chambre aux volumes généreux, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La maison communique directement avec le grand garage attenant, ce qui constitue un véritable atout et permet d'envisager facilement une utilisation mixte, à la fois résidentielle et professionnelle. Le véritable point fort de ce bien réside dans cet ancien garage de garagiste, autrefois utilisé notamment pour l'entretien de camions. Il bénéficie d'un grand portail permettant l'accès de véhicules imposants, d'une belle hauteur sous plafond et d'une fosse à vidange. Ses volumes offrent de nombreuses possibilités pour un professionnel : atelier, mécanique, artisanat, stockage, activité professionnelle ou entreprise, sous réserve des autorisations nécessaires. La hauteur sous plafond et les volumes disponibles permettent également d'envisager, selon le projet et la réglementation applicable, une optimisation ou un aménagement complémentaire des espaces. L'emplacement constitue un autre atout majeur. Grâce à son grand espace de stationnement à l'avant et à sa très bonne visibilité depuis l'axe routier entre Rabastens et Saint-Sulpice, le bien offre une réelle opportunité pour une activité qui souhaite être facilement repérable et accessible. Habiter et travailler sur place, créer son atelier, installer son entreprise, disposer d'un vaste espace de stockage ou encore imaginer un projet de rénovation et de valorisation des volumes existants : les possibilités sont nombreuses. Cet ensemble immobilier atypique séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant à la fois espace, visibilité et potentiel professionnel, avec la possibilité de le faire évoluer en fonction de leurs besoins et de leur projet. Un bien qui mérite d'être découvert sur place pour mesurer pleinement ses volumes et son potentiel. Pour davantage d'informations sur le bien un seul numéro le o6.o3.61.42.42 Virginie Ibanez votre conseillère en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Ibanez, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 904 859 329). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15288