Juvignac – T1 dernier étage avec grande terrasse sud, stationnement et locataire en place

Description

Exclusivité Foncia ! Idéalement situé à Juvignac, à proximité immédiate de l'hôtel de ville, des commerces et des lignes de bus, cet appartement T1 de 35 m² (loi Carrez) vous séduira par sa qualité de finition et son excellent état général. Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur construite en 2011, le bien bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un calme remarquable. Il se compose d'une entrée (2,73 m²), d'un vaste séjour/cuisine de 26,96 m² très bien agencé, et d'une salle de bain avec WC (5,47 m²). La cerise sur le gâteau : une terrasse de 12 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, parfaite pour profiter du soleil toute l'année. La résidence dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos, de la fibre optique, d'un système de vidéosurveillance et d'espaces verts. Le bien est vendu avec un emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol. Classé DPE C / Climat A (150 kWh/m²/an – 4 kg CO₂/m²/an), cet appartement affiche de très bonnes performances énergétiques, synonymes de charges maîtrisées pour le locataire. Informations financières Le bien est actuellement loué jusqu'au 18 mai 2028 par un locataire soigneux, à jour de ses loyers. Le loyer mensuel est de 480 € hors charges (40 € de charges locatives), soit un loyer charges comprises de 520 €/mois. Cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,8 %, pour un investissement serein et immédiatement rentable. Les charges de copropriété s'élèvent à 848 € par an et la taxe foncière à 1 045 € par an.