Maison à vendre Saint-Gonlay

Description

AG IMMOBILIER - COMMISSIONS RÉDUITES PACÉ : (ACHAT/VENTE) : SAINT?GONLAY EN EXCLUSIVITE A NOTRE AGENCE ! Située dans un environnement calme et verdoyant à Saint?Gonlay (35750), cette maison en ossature bois de 105 m² est implantée sur une parcelle exceptionnelle d'environ 9?400 m². Elle offre un cadre de vie rare pour ceux qui recherchent espace, nature et tranquillité. Rez?de?chaussée L'entrée dessert : un WC indépendant, une salle d'eau (vasque, douche à receveur plat, sèche?serviettes), un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu' 1 chambre de plain?pied. La pièce de vie se compose d'un salon?séjour lumineux, ouvert sur l'extérieur grâce à deux grandes baies coulissantes et oscillo?battantes exposées plein sud. Un poêle à bois apporte chaleur et confort.La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace convivial. A l' Étage, un dégagement mène à : une seconde salle d'eau (douche, vasque, sèche?serviettes, possibilité d'ajouter un WC), 2 spacieuses chambres, dont 1 avec terrasse privative, parfaite pour profiter du calme environnant ! Annexes La propriété comprend : un garage de 25 m² avec eau et électricité, un abri pour animaux, une grande serre de 20 m × 6 m (structure métallique), une seconde serre de 7,5 m × 3 m, un abri de jardin sur dalle béton, également équipé en eau et électricité. Le terrain accueille de nombreux arbres fruitiers : pommier, cerisier, poirier, groseillier.. Les atouts Maison ossature bois Exposition plein sud 108 m² habitables 3 chambres, dont 1 au RDC + bureau 2 salles d'eau Poêle à bois Garage 25 m² + nombreuses annexes Grandes serres Environnement calme et naturel Terrain exceptionnel de plus de 9?420 m² Possibilité d'acquérir en supplément un grand verger de 4?000 m², situé à moins de 200 m, avec de nombreux arbres fruitiers (renseignements à l'agence) Aucune facture d'eau grâce système de forage raccordé sur la maison ! Une maison rare sur le secteur, offrant espace, confort et un cadre de vie privilégié. À visiter rapidement! Honoraires d'agence réduits! Prix HNI : 255 530 € (245 000 € + 4.3 % TTc d'honoraires à la charge de l'acquéreur) AG Immobilier Commissions Réduites Pacé - 02.99.85.61.30 Tous nos biens et + de photos sur www.agimmobilier.fr Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.