À VENDRE – Longère en pierre avec dépendances – EPINIAC (35120) Terrain clos et arboré – 5 260 m²

Description

À VENDRE – Longère en pierre avec dépendances – EPINIAC (35120) Terrain clos et arboré – 5 260 m² DESCRIPTION DU BIEN Située au calme, en campagne d'Épiniac et à proximité du Golf des Ormes, cette propriété en pierre offre une surface bâtie d'environ 146 m² dont 121 m² Carrez, érigée sur une vaste parcelle de 5 260 m² entièrement clôturée. Construction d'époque (1921) pour la partie principale. DISTRIBUTION INTÉRIEURE Rez-de-chaussée : Entrée Cuisine aménagée et équipée, avec poêle à granulés Salon/séjour avec poêle à bois Accès direct aux dépendances attenantes Étage : Palier / mezzanine Suite parentale : chambre + salle d'eau avec douche, baignoire, WC + dressing Deux autres chambres Salle d'eau : douche, baignoire et WC DÉPENDANCES & ANNEXES Attenant à la maison : Buanderie avec WC Garage Atelier Abri à bois Sur la parcelle : Hangar en bois Puits Autres structures légères de type appentis, box, préau, caractéristiques du bâti traditionnel local LE TERRAIN Superficie totale : 5 260 m² Terrain clos, arboré, offrant de nombreuses possibilités : jardin, animaux, potager, loisirs, espace bien-être, micro‑ferme… ENVIRONNEMENT Secteur très calme, nature et authenticité (conforme aux biens typiques d'Épiniac) À seulement quelques minutes des commerces de Dol‑de‑Bretagne Accès rapide au Golf des Ormes, Saint-Malo, Mont‑Saint‑Michel Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet à potentiel (gîte, activité, chevaux, famille…) POUR QUI ? Amateurs de pierre et de charme rural Familles recherchant calme et espace Porteurs de projets (loisirs, gîte, activité artisanale, chevaux, atelier...) Investisseurs souhaitant valoriser un bien évolutif avec dépendances Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. VISITE VIRTUELLE (envoi vidéo du bien si disponible via Whatsapp) ou VISIO en live(Whatsapp) Plan, dimensions et + d'infos disponible sur demande (Selon les éléments disponible) Jérémie DEROUET O6O3O64668 [email protected]