Domaine berrichon authentique

Description

CHAMPILLET (36160) – Domaine berrichon authentique Au cœur du village de Champillet, ce domaine de caractère vous séduira par son atmosphère unique et la qualité de son cadre de vie. Tourné vers l'étang communal, il offre une vue apaisante et un environnement préservé, typique du Berry profond. L'ensemble, entièrement clos sur sa cour, regroupe quatre bâtiments pour une surface habitable totale d'environ 213 m², le tout sur un terrain d'1,6 hectare composé d'une cour herbeuse, d'un verger, d'une pâture et d'un puits. Le domaine se compose de : • Une maison principale (~105 m²) — Entrée, cuisine, salle d'eau/WC/buanderie, séjour, une chambre et une seconde chambre en mezzanine avec poutres apparentes. Poêle à granulés, menuiseries double vitrage bois. • Un gîte rural en activité (~108 m²) — Cuisine équipée, séjour avec cheminée, deux chambres, salle de bains, WC. Exploité en location touristique, il génère des revenus dès la prise de possession. • Une grange à porteau aménagée — Véritable espace bien-être et loisirs : salle de détente avec jacuzzi et sauna, salle de jeux, garage trois places, atelier et appentis. • Une dépendance aménagée — Transformée en salon / salle de cinéma, idéale pour recevoir ou prolonger l'activité d'hébergement. Éléments techniques : Chauffage mixte électrique/bois — Menuiseries double vitrage bois — Fosse toutes eaux (vidangée 2025) — DPE classe E (325) et GES classe B (10). Idéal pour : résidence principale avec complément de revenus, projet de chambres d'hôtes/gîtes, résidence secondaire familiale ou investissement locatif rural. Situé entre La Châtre (~20 km) et Argenton-sur-Creuse (~25 km). Prix : 315 000 € HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur 5%) Luc HURBAIN – BERRISSIMMO 07 89 63 63 19 | [email protected] | www.berrissimmo.fr