Longère avec rivière et piscine

Description

Propriété de prestige avec rivière et piscine – Saint-Chartier (36400) Au cœur du Pays de George Sand, à quelques minutes de La Châtre, découvrez cette longère de caractère d'exception, nichée dans un parc paysager de 1,68 hectare parfaitement entretenu et bordé par la rivière l'Igneraie — sans vis-à-vis ni servitude. Une propriété rare, pensée pour une clientèle en quête d'un cadre de vie unique. Le logement principal d'environ 225 m² s'ouvre sur un séjour cathédral spectaculaire à double hauteur, sublimé par sa charpente apparente, ses grandes baies vitrées et son insert bois. La cuisine aménagée et équipée, avec son piano de cuisson, ses murs en pierre et ses poutres, allie caractère et haut de gamme. Le rez-de-chaussée accueille également une salle à manger, un bureau/salon en mezzanine, une suite parentale complète (chambre, salle de bains, dressing), une buanderie et une chaufferie. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau à l'italienne et un WC séparé. À l'extérieur, la propriété révèle tous ses atouts : une piscine enterrée 10 x 5 m au sel, autogérée, avec volet roulant et refaite il y a deux ans, un cottage indépendant avec terrasse — idéal pour une activité de gîte ou chambres d'hôtes — ainsi que de nombreuses dépendances (atelier, auvent, carport, cabanon, serre, garage) et un puits. Côté confort et performance : pompe à chaleur avec plancher chauffant (usage principal), menuiseries double vitrage bois renforcé, production d'eau chaude double. Une propriété équipée et entretenue avec le plus grand soin. DPE classe C (150) et GES classe C (13). Honoraires à la charge de l'acquéreur : 16 000 € TTC, soit 5 % du prix net vendeur. Prix net vendeur : 320 000 €