Appartement T3 avec ascenseur et cave Lyon 8ème

Description

À VENDRE - Appartement T3 de 58,54 m² - Lyon 8?, secteur Jet d'Eau Situé sur l'Avenue Berthelot, au coeur du quartier Jet d'Eau à Lyon 8?, cet appartement T3 de 58,54 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (tramway) et des principaux axes routiers, avec un accès rapide au périphérique Est. Au 7? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue construite en 1957 et sécurisée par interphone, ce bien offre une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée. L'appartement se compose d'un hall d'entrée desservant un séjour chaleureux avec parquet, une cuisine indépendante, deux chambres également parquetées, une salle d'eau et des toilettes séparées. Les fenêtres ont été récemment remplacées et sont équipées de double vitrage isolant, garantissant un meilleur confort thermique et acoustique. Les persiennes métalliques complètent les équipements existants. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à fluide caloporteur et la production d'eau chaude est individuelle électrique, permettant une gestion autonome de la consommation énergétique. Atout rare : les charges de copropriété sont particulièrement faibles grâce à la présence d'une antenne relais installée sur la toiture de l'immeuble, dont le loyer perçu par la copropriété contribue à absorber une grande partie des charges communes. Cet appartement constitue une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un secteur dynamique et bien desservi de Lyon. Les points forts : T3 de 58,54 m² 7? étage avec ascenseur Appartement lumineux et vue dégagée Double vitrage récent Deux chambres avec parquet Proximité immédiate des commerces et transports (tramway) Accès rapide au périphérique Est Charges de copropriété très faibles À découvrir sans tarder ! DPE : E 325 / C 13 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie utilisés pour un usage standard : entre 1410 € et 1940 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Charges de copropriété : 600 € /an (2025), mais ramené à 0 € / an raison de l'antenne relais installés en toiture. Impôt foncier 2025 : 751 euros Prix de vente : 198 000 euros Copropriété de 18 lots principaux et 24 lots secondaires. Honoraires charge vendeur 4% TTC REGIE CONSEIL VIENNE 04.74.85.14.12 Mandat N°367 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr