Appartement T4 avec balcon

Description

Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose cet appartement T4 en exclusivité sur la commune de SAINT-PRIEST (69800). Situé au sein de la résidence Ménival Les Gravières à Saint-Priest, cet appartement T4 rénové bénéficie d'un emplacement privilégié avec l'arrêt de tramway T2 « Cordière » au pied de l'immeuble, offrant un accès direct à l'Université Lyon 2, ainsi qu'un accès rapide à l'A43 à moins de 1,3 km. Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée, l'appartement se compose d'une entrée, d'un salon lumineux et d'une cuisine séparée, équipée et aménagée, tous deux ouverts sur une agréable loggia de 4,6 m². L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Une cave en sous-sol complète ce bien. La résidence dispose d'un grand parking avec de nombreuses places de stationnement libres, accessible via un portail motorisé et sécurisé. Il est également possible d'acquérir le logement avec le mobilier initialement prévu pour des colocations, offrant ainsi une solution clé en main idéale pour un investissement locatif ou une installation immédiate. L'appartement est équipé de la climatisation réversible, de la fibre, de menuiseries en PVC double vitrage, d'une chaudière individuelle au gaz et d'une cuisine entièrement équipée. Bien situé dans une copropriété de 672 lots. Charges de copropriété de 369€/trimestre et 21€/trimestre de fonds de travaux ALUR. Pas de procédure en cours. DPE D : 219 KWHep/m².an. GES C : 28 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1 590 € et 2 220 € (abonnement compris). DPE réalisé le 31/07/2026. Référence 924. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Axelle MILLET, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 853 185 338. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr