T5

Description

Appartement à vendre à Villefontaine (38090). Une exclusivité de votre agence immobilière GALLO IMMOBILIER. À vendre à Villefontaine, à proximité immédiate de l'étang de Vaugelas et des commerces, découvrez ce spacieux appartement duplex de 103 m² offrant de très beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Dès l'entrée, vous accédez à un hall desservant un séjour lumineux, une cuisine, une chambre, un WC séparé ainsi qu'un cellier. À l'étage, un grand palier permet d'aménager un espace bureau ou un coin détente. Vous y trouverez également trois chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau supplémentaire. Vous disposerez également d'une terrasse. Le logement est équipé de fenêtres en PVC avec volets roulants manuels. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, ce qui en fait une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien aux volumes rares dans un secteur recherché. Le bien est soumis au régime de copropriété. Les charges annuelles s'élèvent à 1 813 €, comprenant les charges communes générales ainsi que le chauffage de base. Concernant la performance énergétique, le bien est classé D avec une consommation de 227 kWhEP/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées C à 19 kgCO₂/m²/an. Le montant estimé des dépenses énergétiques se situe entre 1 830 € et 2 540 € par an. Le DPE a été réalisé le 07/10/2025. Un duplex de 103 m², aux grands volumes, idéalement situé entre nature et commodités, à visiter sans tarder. Référence 914. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Helena JAFFRIN. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN 835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr