Maison

Description

Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose sur la commune de VILLEFONTAINE, au sein du quartier prisé et résidentiel de la Noyéra, cette superbe maison individuelle. Dès l'entrée vous serez sous le charme. Le hall mène à un séjour de 38m² au plafond cathédrale, inondé de lumière naturelle et agrémenté d'un espace bureau conçu sur mesure. La cuisine, de près de 20m², aménagée et équipée avec son ilot central permet de profiter pleinement des moments de convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, un cellier fonctionnel, ainsi qu'une chambre équipée d'un placard mural et d'une salle d'eau privative. Le garage, qui intègre un espace buanderie, communique directement avec l'habitation mais aussi avec un local technique dédié à la piscine. À l'étage, une mezzanine offre un nouvel espace de vie pouvant être aménagé en salle de jeux pour les enfants ou en coin bibliothèque. La spacieuse suite parentale de 30m², avec sa salle de bain privative, son WC et son balcon-terrasse, constitue un véritable cocon. Deux autres chambres complètent ce niveau, dont l'une dispose également de sa propre salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis vous offrira une intimité totale. La piscine creusée De Bernardi, chauffée et équipée d'un volet de sécurité a été installée en 2019. Une terrasse en lame de bois agrémente cet espace pour la belle saison. La maison bénéficie de prestations de qualité : menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants solaires avec centralisation marque Somfy, borne de recharge 22 kw pour véhicule électrique, cuisine Schmidt, adoucisseur d'eau, poêle à bois... Bien situé dans une ASL de 60 lots. Charges de lotissement de 450€/an. Pas de procédure en cours. DPE D : 246 KWHep/m².an. GES B : 8 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410€ et 33200€ (abonnement compris). DPE réalisé le 10/11/2025. Référence 890. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Coralie JANIN, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 902 738 459. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr