Maison de ville

Description

Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose cette maison de ville en exclusivité sur la commune de SAINT-JEAN-DE-BOURNAY (38440). Élevée sur trois niveaux, elle offre un agencement fonctionnel et un beau potentiel d'évolution, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine dinatoire conviviale, un séjour indépendant ainsi qu'un WC. Le premier étage se compose d'un palier desservant trois chambres, dont une avec balcon privatif, ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. Au dernier niveau, une grande chambre avec dressing vient compléter l'ensemble. Une partie des combles reste encore aménageable, laissant la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins, que ce soit pour du stockage, un bureau ou une salle de jeux. À l'extérieur, une petite terrasse peut être aménagée à l'avant de la maison afin de profiter des beaux jours. Un terrain non attenant d'environ 20 m² complète le bien et pourra accueillir un espace de rangement, un jardinet ou un coin détente. La maison bénéficie d'une bonne luminosité et de volumes agréables, offrant des possibilités d'optimisation. Elle dispose de menuiseries en PVC double vitrage et de volets roulants solaires récents. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville régulièrement entretenue, et la toiture a été révisée en 2021. Située à proximité immédiate des commerces du centre-ville, des services et du marché local, elle offre un cadre de vie pratique au quotidien. Les écoles maternelles, primaires et le collège sont accessibles à pied. Vous profiterez également des espaces verts et de la campagne environnante pour vos moments de détente, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux axes routiers en direction de Bourgoin-Jallieu et Vienne, ainsi que des transports à proximité. Une belle opportunité à saisir. DPE D : 243 KWHep/m².an. GES D : 45 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160€ et 2980€ (abonnement compris). DPE réalisé le 16/04/2025. Référence 910. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Axelle MILLET, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 853 185 338. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr