Maison

Description

Maison à vendre à L'Isle-D'abeau (38080). Une exclusivité de votre agence immobilière GALLO IMMOBILIER. Située dans un environnement calme et recherché de L'Isle-d'Abeau, cette agréable maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. L'arrêt de bus est accessible à pied en quelques minutes, tandis que les établissements scolaires (maternelle, primaire et collège) ainsi que les commodités du centre-ville facilitent le quotidien. Implantée au fond d'un lotissement, la maison profite d'un cadre particulièrement paisible, à l'écart des nuisances de circulation. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et lumineux. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'accueil desservant un séjour chaleureux baigné de lumière, une cuisine équipée avec plaque de cuisson, four, hotte et lave-vaisselle, un espace buanderie pratique ainsi qu'un WC indépendant. Un garage moto complète ce niveau. À l'étage, un spacieux palier, idéal pour créer un espace bureau ou un coin détente, distribue trois belles chambres équipées de placards muraux, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, vous apprécierez son terrain entièrement clôturé, particulièrement agréable à vivre. Celui-ci offre plusieurs espaces distincts permettant de profiter pleinement des beaux jours, d'aménager un coin détente, un espace repas ou encore de réaliser de futurs aménagements selon vos envies. La maison bénéficie de prestations de qualité avec des menuiseries PVC double vitrage, des volets battants en PVC et une isolation extérieure réalisée en 2021, garantissant un excellent confort thermique. Une climatisation réversible installée en 2023 assure un confort optimal en toutes saisons. La fibre optique est également disponible, idéale pour le télétravail. Performance énergétique ; Consommation énergétique : 103kWhEP/m²/an (Classe C) Émissions de gaz à effet de serre : 14 kgCO₂/m²/an (Classe C) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 970 € et 1390 € Ces performances témoignent d'un logement économe, bien entretenu et offrant un excellent équilibre entre confort et maîtrise des dépenses énergétiques. Informations financières : * Charges de lotissement : 60€/trimestre * Nombre total de lots : 46 Les atouts du bien * Isolation extérieure récente (2021) * Climatisation réversible (2023) * Fibre optique * Environnement calme et verdoyant * Proche écoles, bus et commerces Référence 965. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Julie GARNIER agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 920 317 245. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. es.gouv.fr Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr