Belle opportunité à saisir

Description

Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose ce projet en exclusivité sur la commune de OYTIER-SAINT-OBLAS (38780). Vous recherchez un projet à personnaliser selon vos envies ? Ce bien vendu en l'état offre un beau potentiel d'aménagement pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le lot se compose actuellement d'une cave semi-enterrée, d'un grand dégagement, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie également d'un espace extérieur privatif d'environ 20 m² et d'une place de stationnement privative. Afin de vous aider à vous projeter, des plans d'architecte ont déjà été réalisés. Ils envisagent la création d'un appartement T2 bis en duplex d'environ 47 m², comprenant : - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine ouverte, un WC et un cellier ; - À l'étage : une chambre, un bureau et une salle de bains. Le bien est vendu en l'état et l'ensemble des travaux de réhabilitation reste à réaliser par l'acquéreur. Une belle opportunité pour créer un logement à votre image ou réaliser un projet d'investissement avec valorisation à la clé. Vente sous réserve de l'obtention de l'autorisation de division foncière. DPE F : 348 KWHep/m².an. GES E : 65 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 630 € et 3 620 € (abonnement compris). DPE réalisé le 07/05/2025. Référence 958. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Axelle MILLET, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 853 185 338. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr