Maison

Description

Découvrez cette charmante maison située aux Avenières. Une exclusivité de votre agence GALLO IMMOBILIER. Cette maison implantée sur une parcelle de 457m², offre un potentiel extérieur particulièrement attractif. Vous y trouverez une grange, un garage, ainsi qu'un espace supplémentaire laissant libre cours à votre imagination : une structure existante permet d'envisager la création d'un double garage ou de tout autre projet, pour valoriser pleinement ce bel environnement. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace spacieux, entièrement rénové cette année. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, propose un séjour de plus de 32 m² avec poêle à bois, on retrouve dans sa continuité une cuisine aménagée. Un toilette indépendant ainsi qu'un espace buanderie complète ce niveau. À l'étage, la maison propose quatre chambres confortables. La première, d'une superficie de 15,51 m², bénéficie d'un accès à une agréable terrasse. La seconde, récemment aménagée, offre 14 m² et dispose d'un bel espace dressing. Les deux autres chambres, de 10,21 m² et 9,40 m², sont équipées de placards muraux. Une salle de bain avec WC complète ce niveau. Un accès aux combles aménageables vient enrichir encore le potentiel de ce bien. Au sous-sol, vous découvrirez une agréable cave accessible directement depuis le salon, anciennement aménagée en salle de sport, idéale pour du rangement ou pour recréer un espace dédié à vos loisirs. Côté annexes, la propriété dispose d'une grange ainsi que d'un garage fermé, offrant de belles capacités de rangement et de stationnement. Un bâtiment supplémentaire peut également être envisagé, laissant entrevoir un potentiel d'aménagement intéressant selon les projets. L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique. DPE D : 241 KWHep/m².an. GES D : 32 Kgco2/m². Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180€ et 3000€ (abonnement compris). DPE réalisé le 12/05/2026. Référence 950. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Julie GARNIER, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 920 317 245.. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr