L HORME

Description

L'Horme (42152) : Une localisation stratégique au coeur de la Vallée. Choisir L'Horme, c'est s'assurer d'une vie pratique et connectée : Accessibilité : La commune bénéficie d'une situation géographique idéale avec un accès rapide à l'A47, positionnant ce bien à quelques minutes de Saint-Chamond et facilitant les trajets vers Saint-Étienne et Lyon. Commodités : Le quartier est résidentiel et calme, mais reste proche des écoles, des commerces de proximité et des services essentiels de la ville, permettant de minimiser l'usage de la voiture au quotidien. Qualité de vie : L'Horme fait partie des communes appréciées pour leur cadre de vie sans les désagréments du centre-ville. L'Extérieur : 420 m² de Bonheur Plat. L'atout majeur de ce bien est son terrain de 420 m². Totalement plat, il est facile à aménager et à entretenir. Spécial Investisseur : Rendement Immédiat et Sécurité Ce bien est un placement locatif de premier choix et offre une tranquillité d'esprit maximale - Locataire en place : La maison est actuellement louée 650 euros/mois, garantissant un revenu locatif immédiat et sans période de vacance. - Faible risque : Une petite maison avec terrain est très demandée et assure une bonne rotation locative. - Avantages fiscaux : L'achat d'une maison (vs. un appartement) entraîne souvent des charges de copropriété très réduites, voire nulles. - Indicateur Financier Prix de vente170 000 euros Loyer Annuel (Brut) 650 euros x 12 = 7 800 euros Rendement Brut 7 800 euros / 170 000 euros = 4,59 % Estimation Charges (Taxes Foncières 900 euros/an) Rendement Triple Net (7 800 euros - 900 euros) / 170 000 euros = 4,06 % Contactez-moi pour discuter de votre projet et de la situation locative du bien. Laurent RODRIGUEZ - 06 80 87 00 42 - Votre conseiller immobilier de la Vallée du Gier. / Honoraires à la charge du vendeur / / Bareme des honoraires disponible à l'adresse www.sh-loirehauteloire.fr/bareme_2017.pdf DPE Nouvelle Version Montant estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1890 € et 2570 € par an. Prix moyens des energies indexés sur l'année (abonnements compris).