RIVE DE GIER

Description

L'emplacement - difficilement mieux placé Rive-de-Gier est située à 45 km de Lyon et 30 km de Saint-Étienne, desservie par l'A47 et par la SNCF avec des trajets de 27 minutes vers Saint-Étienne et 28 à 38 minutes vers Lyon. Et cette maison, Place Chipier - c'est-à-dire au départ même de la ligne de bus M5, qui dessert Saint-Chamond, L'Horme, La Grand-Croix, Lorette et Saint-Étienne, avec une fréquence de 10 minutes en heures de pointe. L'Intermarché est littéralement en face. Commerces, pharmacies, médecins, écoles - tout se fait à pied. La maison - caractère, volumes et usage mixte possible Cette maison de près de 190 m² développée sur trois niveaux réserve de belles surprises. En rez de chaussée, un atout rare et très concret : 4 garages avec entrées indépendantes. Un usage familial bien sûr, mais aussi une belle opportunité de revenus locatifs complémentaires - chaque box pouvant être loué séparément. Au premier niveau, on entre dans la maison avec élégance : une grande salle à manger, un salon séparé au cachet bourgeois, une chambre, une cuisine récente et équipée, une salle d'eau et un WC. Des volumes généreux, une atmosphère soignée. Au deuxième niveau, trois grandes chambres, une quatrième pièce (actuellement utilisée en rangement, facilement transformable en chambre, bureau ou dressing), une salle d'eau et un WC indépendant. Sous les toits, une charpente traditionnelle - signature d'un bâti solide et authentique. L'escalier est équipé d'un monte-escalier Stannah, un confort appréciable pour les personnes à mobilité réduite ou pour anticiper l'avenir sereinement. En résumé 190 m² habitables - 3 niveaux 4 chambres + pièce supplémentaire Salon séparé + grande salle à manger Cuisine récente et équipée 2 salles d'eau - 2 WC indépendants Sous-sol complet : 4 garages entrées indépendantes + caves (Monte-escalier Stannah) Charpente traditionnelle Face à l'Intermarché - Place Chipier - départ ligne M5 A47, gare SNCF, Lyon et Saint-Étienne en 30 min Contact : Laurent RODRIGUEZ Square Habitat Loire -Haute-Loire Visites sur rendez-vous 06.80.87.00.42 (5.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) / Prix de Vente 249000€ dont 14000 Euros d'honoraires TTC / Bareme des honoraires disponible à l'adresse www.sh-loirehauteloire.fr/bareme_2017.pdf DPE Nouvelle Version Montant estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2910 € et 3950 € par an. Prix moyens des energies indexés sur l'année (abonnements compris).