Appartement T4 de 87m² avec garage, cave, balcon, parking privé

Description

Emplacement de choix ! Situé à proximité immédiate de l'Hôpital Privé de la Loire (HPL) et des axes autoroutiers, cet appartement à rénover vous offre la chance de créer votre intérieur idéal dans un secteur recherché. Votre agence 42ème Avenue vous propose de découvrir le potentiel de cet appartement de 4 pièces, d'une surface de 86.17 m² (loi Carrez), au sein d'une petite copropriété. Niché au 2ème étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur, il constitue une base saine pour votre projet. Il se compose actuellement d'un hall d'entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, et d'un salon-salle à manger qui s'ouvre sur un agréable balcon. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. Des travaux sont à prévoir pour le moderniser, vous offrant ainsi une superbe opportunité de l'aménager et de le décorer entièrement à votre goût. C'est la page blanche parfaite pour concevoir votre futur chez-vous sur mesure ! Les atouts structurels du bien : Une belle luminosité et des volumes intéressants à exploiter. Confort de base assuré par le double vitrage PVC et les volets roulants électriques. Un chauffage individuel au gaz vous garantit la maîtrise de votre consommation. Pour un confort absolu, un garage compris dans le prix et une voir 2 places de parking privative sont proposés en supplément du prix. Le bien est soumis au régime de la copropriété (175 lots). Les charges mensuelles de 145€ annuellement 1740€ (représentant les 9350/149060tantièmes des charges des parties communes générales). Elles incluent l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble et le fond travaux. Aucune procédure en cours. La taxe foncière est de 1450€. Aucune procédure en cours - DPE nouvelle version. Idéal pour un premier achat ou un investisseur souhaitant réaliser un projet de rénovation. Venez vite découvrir tout son potentiel ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui : Jérôme Zebboudji Mandataire immobilier indépendant O6 47 23 74 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Suggestion d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr